2008年至2024年的十六年间，城镇化海潮倾盆而深远。
这一时期，中国经验了全球鸿沟最大、捏续期间最长的城镇化程度，多半农民进入城市责任和活命，带动了产业升级和城市功能提高，也使得城镇体系和空间布局发生巨大变化。
十六年期间，四大一线城市常住东说念主口从5624万加多至8335万，杭州、苏州、成王人、武汉、郑州、合肥等新一线城市强势崛起，柏油马路顺着东说念主流延展开来，地铁轨说念织成一张详尽收集，CBD高楼林立，CLD灯火妍丽。
城镇化海潮不仅推动了城市天空线的重塑，也引颈了居住理念和活命款式的深远变革。从追求城镇化的快速彭胀到提防城市群、王人市圈的高质地发展，从单一的住房需求到多元化的居住体验，再到科技赋能下的灵巧居住，十六年的历程见证着中国房地产市集走向进修。
破费者不再只是将屋子视为一种投资品，而是更提防其居住属性和振作度，关怀房屋的品性、地段、配套才略等身分。岂论是刚步入社会的年青东说念主，如故寻求改善居住条件的家庭，每一个购房者的需求王人值得被追究对待。
破费者置业理念转换，房地产开荒企业也愈加提防居品的品性和作事以雀跃破费者的需求。正如住房城乡竖立部部长倪虹所言，谁能收拢机遇转型发展，谁能为民众竖立“好屋子”、提供好作事，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有改日。
从“有莫得”转向“好不好”
现时，我国房地产市集供求关联发生紧要变化，商品房成交量冲高回落，从增量市集转向增存并重。
章程2023年底，我国城市建成区面积约6.4万时常公里，超越9.3亿东说念主活命在城镇，城镇东说念主均住房建筑面积超越40时常米。可供对比的是，2008年底，城镇东说念主均住房建筑面积约28时常米。
跟着东说念主均住房面积加多，商品房销售额随之增长。国度统计局数据透露，2008年，天下商品房销售额约2.41万亿元；2023年，天下商品房销售额约11.66万亿元。16年间，天下商品房销售额加多约9.25万亿元，增长384%。
在城镇化速率放缓、东说念主口下落等身分的轮廓营用下，房地产需求量很难重返高位，但潜在灵验需求鸿沟依然重大。
浙江工业大学中国住房和房地产商榷院院长虞晓芬指出，参照韩国、日本劝诫，两国1991年城镇化率划分达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住东说念主口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千东说念主新建住宅套数划分达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110时常米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿时常米以上。
“跟着东说念主们生流水平的提高、城镇化深入推动，房地产市集刚性和改善性住房需求仍然相比大”，虞晓芬默示。
“住房发展九九归原如故要让东说念主民民众能住上更好的屋子。”倪虹强调，我国的住房发展仍是进入新阶段，从“有莫得”转向“好不好”，东说念主民民众对住房的功能、质地有了新期待。
奈何界说“好屋子”？倪虹觉得，让东说念主民民众住上更好的屋子，应当具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征。
“第一，好屋子应该体现绿色，让东说念主们住在这个屋子里大要健康，满足健康是最要紧的‘绿色’；第二，大要体现低碳。屋子的全生命周期经由中能为大师省钱，用电用水用能既为我方省钱又为社会节能；第三，要智能。通过当代化时间和数字款式让住户更便捷；第四，要安全。即是要让住户住得沉静和定心。”
倪虹强调，关于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质地，拼的是新科技，拼的是好作事，谁能收拢机遇转型发展，谁能为民众竖立“好屋子”、提供好作事，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有改日。
“作念好屋子越过最快的一年”
顶层野心之下，“好屋子”仍是成为塑造房地产新时势的重要身分，同期亦然开荒商竞争的新战场。
“夙昔一年，是中国房地产行业作念好屋子越过最快的一年，在夙昔限购、限价的时间，追求好居品的能源不及，今天在竞争眼前，大师需要去卷居品，行业的更新迭代速率仍是加速到每3-4个月推出新一代居品。”万科董事会主席郁亮默示。
郁亮觉得，现时，新址的居品力和作事力王人较以往有出奇大的提高，跟着房地产市集供需关联发生根人性调节，行业的重要竞争要素仍是从鸿沟竞争转向居品力和作事力的竞争，也即是给破费者提供好屋子、好作事。
奈何竖立好屋子？开荒商们不时提交答卷。
本年6月，绿城中国编制的《绿城好屋子圭臬》成为行业首个“好屋子”企业圭臬，包含1个总则、6个分册、合计226项条目，其中190项严于国度圭臬及行业圭臬。绿城觉得，“好屋子”要具备高颜值、极闪耀、最明智、房低碳、全周期、东说念主健康6节略素，并已酿成居品力体系落地。
坐落于北京西山的绿城西山云庐，选择更登第的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，会通当代理念与北京在地文化，围绕两棵古槐打造古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。
围绕造好屋子，兑现高质地发展，万科说起四个方面：一所以客户为中心，营造有活力的社区活命场景；二是围绕客户需求的新变化对老本和用度的干与进行结构性辅助，提高居品的质地价钱比和性能价钱比；三是神色履行全周期、全维度的现款流精算；四是推动配置改日城市居品新上风。
万科“改日城市逸想单位”首发落地神色上海嘉定逸想之地在委派前，市集春熙集、展厅新新所、通达中心饱读浪馆、邻里中心怡然荟等4个城市级公建配套最初洞开，寰球作事配套先于住宅部分洞开，强化了社区与城市的功能流畅，兑现了“从好屋子到好社区到好城区”的呈现。
金地基于对客户活命款式商榷，推出“HOME+户型翻新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微地方灵巧决策系统”“玩呗社区活命系统”“G-WISE引颈圭臬”等研发遵守，使更外洋、更健康、 更灵巧的野情态念渗入到城市、社区、住宅的方方面面，契合客户的活命形态。
在Flexible+可变户型体系下，破费者不错通过户型变化兑现“功能革新、空间革新”，兑现并吞套屋子2房、3房甚而5房的屡次辅助，雀跃东说念主生不同阶段下的居住需求。
科技越过亦促使住宅居品向智能化和自动化标的演进。在科技智能化鸿沟，好屋子应当深入整合东说念主工智能、物联网时间、智能家居处置决议以及智能建筑不断系统等前沿时间，赋能好意思好活命。
本年4月，华发股份发布“华发科技+好屋子居品体系时间圭臬”，联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等AI时间科技植入科技+好屋子、第四代住宅建造。以珠海湾神色为着手，华发股份打造全球首个无东说念主机配送社区，处置社区物发配送的终末100米，既是对当代居住款式的再念念考、再冲破、再翻新，亦然对改日城市空间和活命维度的果敢拓宽。
本年5月，中指商榷院运转2024年东说念主居空想“好屋子”商榷，酿成以健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全历久、妥洽好意思不雅等维度为主的商榷体系。
“在新阵势下，房地产企业更应趁势而为，以追究居住本色为导向，以居住者的活命款式、活动模式、表心扉受、幸福体验行动切入点，精心竖立果然的好屋子，在行业发展的新阶段，提高企业的市集竞争力和可捏续发展才调，促进房地产牢固健康发展。”中指商榷院默示。