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10月22日上昼，杭州市上城区钱江新城二期成交了一宗限价宅地(下称“钱江新城二期地块”)，总价34.2亿元、单价50717元/平淡米，刷新了杭州8年前的单价记录。
该地块的竞得者为杭州绿城致臻城市发展树立有限公司。据天眼查数据，该公司是绿城房地产集团有限公司(下称“绿城”)旗下企业。值得一提的是，8年前的单价记录保合手者是“潮鸣艮山单位D4-01、D4-05地块”，楼面价约45368元/平淡米，该地块相同为绿城所得。
期间周报记者防护到，本年以来，绿城在地皮阛阓活动积极，先后在苏州、上海、杭州刷新当地楼面价，拿地金额累计约113亿元。
单价超5万元/平
土拍公告流露，钱江新城二期地块全称为四堡七堡单位JG1402-36地块，出让面积26990平淡米，容积率2.5，建筑面积67475平淡米。地块起价26.62亿元，肇端楼面价39454元/平淡米，新址限价为67500元/平淡米(含装修6000元)，房地价差空间压缩至16783元/平淡米。
据期间周报查询获悉，钱江新城二期地块地舆位置优厚，东至在建的文化体育水景公园，南面到地铁9号线御说念站和五堡站仅600米傍边，北面紧邻天长不雅潮小学和在建初中。
地块西面则为行将录用的不雅翠揽月轩。不雅翠揽月轩由滨江集团和融信集团于2021年联手竞得，新址精装限价相同为67500元/平淡米。不雅翠揽月轩此前曾于2022年6月、8月两次开盘，750套房源共计招引了超4000参与摇号。
中指究诘院分析觉得，钱江新城二期地块位于江湾新城中枢板块，发展后劲全齐，且板块内库存基本见底，客户厚度有保险。
因此，该地块也引来多家房企的竞逐。据悉，绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企参与钱江新城二期地块的热烈争夺。最终，进程77轮竞价，绿城以34.2亿元的总价脱颖而出，一举拿下该地块。
上海易居房地产究诘院副院长严跃进分析称，现时各地地皮供应和来回态势显著活跃，也体现了住房阛阓止跌回稳后，购地阛阓也会有止跌回稳的态势。从这个角度看，一些中枢区域和优质房企，会最初在购地阛阓方面有积极的施展。“杭州这次就是最佳的例子。”
中指究诘院数据流露，2024年“十一黄金周”技能，杭州有8个技俩开盘，成交569套新址，成交面积8.5万平淡米，较2023年“国庆”技能成交规模增长187%。
10月9日，杭州进一步推出优化挪动房地产有关政策，包括新出让住宅用地不再树立新建商品房限价条款；不再分辨首套、二套住房，首付比例长入为15%；公积金贷款家庭最高额度训诫至130万元。新政试验后一周，杭州二手房营业日均新签单量较9月高涨106%，线上新址认购单量较9月高涨122%。
连拿高价地块
绿城本年已在苏州、上海刷新了当地楼面价记录。
本年3月27日，绿城进程51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，成交总价30.8171亿元，成交楼面价约65022元/平淡米。
5个月后，绿城以总价48.05亿元拿下上海徐汇滨江地块，该地块以13.10万元/平淡米的楼面单价刷新了融信集团于2016年创下的寰球单价记录。
从苏州到上海，再到杭州，绿城相接拿下3宗单价最贵地块，可见其在重心城市中枢区域布局的决心。
对此，严跃进指出，10月份以来，各地郊区阛阓的新址施展火热，后续一些出售二手房的业主进入市区，市区或中枢区的新址来回会上升，这亦然各大房企合手续看好此类中枢板块的原因。
本年8月，绿城旗下上市平台绿城中国的事迹会上，行政总裁郭佳峰示意，“在城市遴荐上，公司仍然看好相对能级高的一二线城市乃至中枢区，但本年也有许多新问题出现，比如说上海、北京分化很利弊。当年觉得上海、北京的投资相对相比安全，但这些城市也有许多技俩靠近亏蚀。”
他指出，公司本年在城市的投资遴荐上跟往年有点不一样。公司里面对投资的主张是“莫得好城市，唯有好技俩”。
2024年中期讲解流露，本年上半年，绿城中国新增15个技俩，总建筑面积约131万平淡米，参加职权地皮款154亿元，计较瞻望可售货值达约333亿元。
结果6月30日，绿城中国共有地皮储备技俩151个(包括在建及待建)，总建筑面积约3193万平淡米，其中职权总建筑面积约为2064万平淡米；地上总可售面积约为2143万平淡米，地上职权可售面积约为1372万平淡米。其中，一二线城市货值占比79%，长三角区域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大政策中枢城市占比55%。
本年前9月，绿城中国累计达成总公约销售额约1872亿元(含代建)，总公约销售面积约925万平淡米。