不少东谈主房贷利率不错降了！超30城能办“商转公”，有东谈主从4.2%降到3.1%，不少网友反应“一号难求”
房地产市集插足调养期，为了活跃市集，不少方位推出不祥重启“商转公”战术。
所谓“商转公”是指购房者在安静一定条目下，将原有较高利率的交易住房贷款调治为较低利率的公积金贷款。该模式并非崭新事，此前在国内好多城市均有存在。但部分城市曾因住房公积金个贷率永久方于高位动手，暂停“商转公”。从刻下试验的情况来看，此前高利率介入的存量房贷对“商转公”的需求较大，市集呼声较高。
从多地公积金中心发布的信息来看，“商转公”正受到购房者热捧。
不少东谈主房贷利率又要降了！
超30城怒放或重启“商转公”
据21财经，8月23日，山东聊城市住房公积金第一笔“商转公”贷款业务在冠县管制部完成办结，奏凯放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜阳市同日发布文告，通达住房公积金“商转公”贷款业务。
长春市住房公积金管制中心于8月23日发布《交易性个东谈主住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务的文告》(下文称“文告”)，凭证上述文告，长春市商转公组合贷款的办理格式同商转公贷款一致，可遴荐“顺位典质转贷”或“先还后贷”格式办理。
据21世纪经济报谈记者乌有足统计，刻下，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份均有县市补助“商转公”战术，波及城市朝上30个。
据《中国银行保障报》，本色上，对于央求了房贷的购房者而言，将利率相对较高的交易银行个东谈主住房贷款利率转化为利率相对较低的住房公积金贷款，无疑能起到“减负”的作用。
以商贷利率3.95%，公积金贷款首套利率为2.85%，遴荐等额本息贷款60万元、期限30年为例，“商转公”后，公积金贷款月供比交易贷款减少365.88元，一年省俭4390元，30年省俭13.17万元。
“我是两年前买的二手房，那时莫得正在缴存的公积金账户，是以就平直手理了商贷。在交纳了一段时辰公积金后，到本年3月，终于安静了‘商转公’履历。谈判到商贷和公积金贷成心差，那时调治后利率能从4.2%降到3.1%，我就去办了。”一位近期办理了该业务的山东购房者赵女士与记者共享了她的经历。
不少网友反应预约抢号难
值得防范的是，近期不少网友发帖称，“商转公”贷款业务办理预约号难抢，网点的可预约时辰不少露馅“已约满”。有网友称“根柢抢不到”“果然一秒没”，还有网友称抢了两个多月晦于抢到了，更有网友晒出抢号的“小手段”……
网友共享抢号经历。
安徽阜阳市住房公积金管制中心发文称，8月12日阜阳市全面通达“商转公”贷款业务，中心折务大厅迎来“井喷式”办件岑岭。斥逐8月27日，短短15天内，公积金窗口已收效受理全市1293笔“商转公”贷款业务，波及金额高达5.01亿元。市公积金中心积极辩论，召开新政出台后服务保障职责部署会议，提前进举止员安排，科学调配窗口东谈主员，增设受理窗口，确保“岑岭不乱、窗口不堵”。周六、周日参照经常职责日，各科室东谈主员轮岗排班，最大程度安静各人服务需求。
云南省玉溪市住房公积金管制中心也发文称，2024年玉溪市住房公积金新政(包括“商转公”在内的3项业务)试验的首日(7月29日)，市住房公积金中心共受理业务1073笔，是平日的9倍，其中“商转公”业务热度最高。
据“聊城公积金”，近期，聊城市住房公积金管制中心出台了《聊城市个东谈主住房交易贷款转个东谈主住房公积金贷款管制主义(试行)》的惠民战术，公积金市区各管制部服务大厅迎来了业务办理的上升，12329住房公积金热线话务量激增。“商转公”战术落地第一周，市直管制部共取号1038东谈主次，已收效办理24笔商转公贷款，插足审批历程。
图片起原：“聊城公积金”公众号
此外，近日有网民通过东谈主民网引导留言板给大理市委文告留言，其于2024年6月5日提交材想到大理州住房公积金中心办理商转公业务，办理职责主谈主员称商转公一般要三个月，刻下依然一个半月，但愿引导及关系部门能尽快赞理惩办问题，匡助完成商转公。
大理州住房公积金管制中心大理管制部讲述称“您于2024年6月5日向大理州住房公积金管制中心大理管制部央求商转公贷款39万元，按照商转公贷款业务审批历程，大理管制部于2024年7月17日审批终了，7月18日转交金融业务交付银行中国工商银行股份有限公司大理州分行，银行办妥关系手续后可放款。”“针对您反应的问题，举一反三，立异职责，尽量镌汰办理时限，并实时见告办理进程。”
多地办理“商转公”有一定门槛
据中国商报，不外，从刻下各地“商转公”战术来看，多地修复了一定的门槛条目。以河北省张家口市为例，本年5月，《张家口市住房公积金贷款置换交易银行个东谈主住房贷款管制主义》发布，其中明确，住房公积金组合贷款中的交易贷款不成办理“商转公”贷款业务。“商转公”贷款业务只受理纯交易住房贷款转为纯公积金贷款，组合贷款中的原交易贷款不成央求办理“商转公”贷款业务。
再如安徽省芜湖市，该地要求央求东谈主央求办理“商转公”贷款业务时，公积金账户应处于经常缴存气象，且相连足额缴存住房公积金12个月(含)以上。
据第一财经，在东谈主民网“引导留言板”板块中，仅8月对于“商转公”关系问题的留言就朝上了20条。联接银行界限小、异域使用难等问题被购房者要点说起。有的购房者觉得其所在城市的“商转公”联接银行较少，但愿不错扩大界限；有些购房者期待所在城市加入通达“商转公”业务的军队；有的购房者因异域购房无法享受“商转公”战术；有的方位“商转公”需要先自筹资金还清商贷，购房者但愿能立异战术，省去筹款盘活要领。
此外，各地在重启“商转公”战术时，大多暗示会参考个贷率(即住房公积金个东谈主住房贷款余额与缴存余额之比)实举止态启停。这也意味着如朝上个贷率表率线，部分城市的“商转公”业务可能会暂停。举例，本年7月30日，南宁公积金中心因达到暂停受理“商转公”贷款业务的条目，暂停受理商转公贷款业务。
据了解，不同城市存在不同的个贷率预警表率，多以85%或90%为阈值。如上述南宁法规，管制中心资金应用率朝上85%，出现贷款资金不及的情况时，暂时罢手受理“商转公”贷款业务；而长沙则明确，当个贷率高于90%(含)时，暂缓“商转公”预约及受理。
逐日经济新闻详尽自21财经、中国银行保障报、公开信息、中国商报、第一财经