年内超30城出台房贷“商转公”新政
跟着新旧房贷利差加大，存量房贷“商转公”的呼声日渐上涨。8月29日，北京商报记者隆重到，近期赣州市、聊城市、日照市、梅州市等多地住房公积金惩处中心发布公告，赞助办理或优化“商转公”业务。不外，受制于资金池有限等要素，亦有部分一、二线城市尚未开启“商转公”业务。在分析东说念主士看来，瞻望后续将会有更多的城市开启“商转公”。
多地启动房贷“商转公”
8月29日，北京商报记者梳剪发现，近期赣州市、聊城市、日照市、梅州市等多地住房公积金惩处中心发布公告，赞助办理或优化“商转公”业务。
举例，赣州市住房公积金惩处委员会明确，自9月1日起，优化“商转公”业务办理条目，当该市住房公积金个贷率在85%(含)—95%(含)之间时，取消“2011年4月20日(含)之后莫得使用过住房公积金贷款”的“商转公”业务办理条目。同期，开展“商转公”组合贷款业务，若告贷苦求东说念主采取以径直转贷风光苦求“商转公”贷款，公积金可转贷金额低于原交易性个东说念主住房贷款余额的，无需结清原交易性个东说念主住房贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分，差额部分可链接按照原交易性个东说念主住房贷款考虑法规偿还。
“近期多地赞助办理或优化‘商转公’业务的原因可能在于，其一，通过转机为公积金贷款，不错享受更低的利率，缩小每月还款额，减轻购房者的经济包袱。其二，栽培公积金贷款的可获取性和便利性，饱读舞更多的购买力干预市集，促进房地产市集的健康发展。”诸葛数据征询中心高瓜分析师关荣雪说。
据了解，“商转公”贷款是一种独特的住房公积金贷款，指已办理住房交易贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且合乎住房公积金贷款条目的缴存东说念主，向住房公积金惩处中心苦求将住房交易贷款转为公积金贷款。
现时“商转公”贷款有商转纯公积金贷款和商转组合公积金贷款两种风光。聊城市住房公积金惩处中心先容，该市商转纯公积金贷款赞助“结清转贷”和“带押转贷”两种模式，“结清转贷”需要缴存员工需自筹资金先行结清原交易贷款；“带押转贷”缴存员工则无需结清原交易贷款，但需要得志办理“商转公”贷款业务的银行和原住房交易贷款银行应为并吞家，这种模式一样赞助商转组合公积金贷款。
实施“商转公”贷款主若是为了更好地得志缴存员工刚性和改善性住房需求，让更多的缴存员工有契机享受住房公积金轨制红利，减少房贷利息开销，减轻缴存家庭还贷压力。据梅州市住房公积金惩处中心线路，该市5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率为2.85%，以首套房商贷利率4.2%、50万元交易贷款打算，转为公积金贷款一年能省俭利息6750元。
上海易居房地产征询院副院长严跃进以为，“商转公”主要作用是缩斗室贷老本，商贷房贷老本较高转为公积金贷款老本就会缩小，省略缓解部分员工还贷压力，与缩小存量房贷利率呼声相呼应。
后续瞻望仍有城市跟进
跟着新旧房贷利差加大，自2023年起，市集对于开展“商转公”的呼声不啻，但有部分城市仍公开示意，暂不开展房贷“商转公”业务。
举例，南京住房公积金惩处中心昨年曾示意，近几年，南京员工使用公积金用于购房破费需求较为昌盛，公积金索要率较高(80%傍边)，且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在任工索要后，用于披发贷款的资金较为垂危。中心永别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务，以缓目田贷资金垂危情状。当今资金使用率仍在高位驱动(100%以上)，是以南京当今不具备探索开展“商转公”业务的条目，以保证往时的公积金贷款业务不受影响。成王人住房公积金惩处中心此前也线路，频年来，成王人公积金中心索要量、贷款需求量呈增长态势，详细筹商成王人市房地产市集的本体情况和交易贷款存量较大等要素，在保证往时公积金索要和贷款需求前提下，该中心暂不具备开展“商转公”贷款的条目。
北京商报记者从某地公积金考虑东说念主士处获悉，公积金贷款的额度频繁与个东说念主的公积金账户余额及缴存基数挂钩，如果基数较大，可能会导致省略苦求到的公积金贷款额度不及以障翳原有的交易贷款余额，出于资金池、银行利益等要素考量，因此部分城市未放开“商转公”。
关荣雪示意，一、二线城市时时东说念主口密集，住房需求大，而“商转公”业务波及住房、公积金惩处等多个部门间的信息分享和战术融合，由于波及面广，需要跨部门的联接，融合难度较大。此外，公积金资金池的有限性、交易银行的利益考量等，王人是退却冷漠的问题。
不外，举座来看，大王人城市仍具备条目开展“商转公”业务。据统计，本年以来已有超30个城市赓续履行或优化“商转公”战术，这一趋势已从县域级别城市谨慎膨大至二线城市。
关荣雪以为，瞻望后续将会有更多的二线和三、四线城市开启“商转公”，除了少数不具备条目的中枢城市外，其他城市在“商转公”业务上均具有缩小空间。